Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя менять в квартире

Квартиры в новостройках продаются со свободной планировкой. Но свобода действий владельцев ограничена. Нарушение норм и правил карается штрафами. В последующем могут возникнуть проблемы с продажей и оформлением жилой площади.

Что запрещается переделывать в новой квартире

Планируя перепланировку, необходимо соблюдать чувство меры. Чтобы исключить риски, стоит заранее ознакомиться с требованиями СНиП. На них опираются специалисты БТИ, выдавая разрешительные документы.

Между жилыми помещениями и кухней нельзя оставлять открытый проем или объединять эти помещения, если в квартире предусматривается установка газового оборудования. Вход в санузел не может располагаться со стороны спальни или кухни. Исключение составляют планировки, в которых есть вторая ванная комнаты со свободным доступом.

Нельзя размещать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу (не относится к двухуровневым квартирам). В каждой спальне обязательно должен быть источник естественного освещения. Узнать другие правила планировки квартир помогут специалисты студии дизайна интерьера в СПб, постоянно изучающие нормативные документы.

Множество ограничений существует в отношении прокладки коммуникаций. Электрическую проводку и разводку трубопроводов нельзя размещать в горизонтальных стеновых швах, под внутренними панелями, между плитами перекрытий. Предусмотренные проектом вентиляционные шахты не разрешается закрывать или уменьшать в диаметре. Батареи центрального отопления либо трубы горячего водоснабжения должны оставаться в неизменном положении. К общедомовой системе нельзя подключать теплые полы и другие элементы отопления.

Важные цифры в проектах

Существуют определенные нормы минимальной квадратуры помещений. Жилая площадь в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м², в двухкомнатной – от 16 м². Спальня, предназначенная для одного человека, не может быть меньше восьми квадратов, для двоих – до 10 м². Под кухню должно отводиться как минимум 8 м².

Допустимые переделки в новостройке

Новоиспеченный владелец квартиры в новостройке получает достаточно широкий простор для формирования жилья собственной мечты. Он имеет полное право на остекление балкона с целью создания лаундж-зоны, уединенного рабочего кабинета и т. д. Любую просторную комнату можно превратить в многофункциональное помещение. Для этого допускается применение легких перегородок, купейных систем.

Разрешаются перестановка местами сантехники, изменение габаритов и форм тамбуров, разборка несущих перегородок (кроме межквартирных), заделка или формирование проемов.