Выбираем квартиру в новом доме
Квартирное приобретение считается важным шагом для человека (и для всех членов семьи), который серьёзно проявляется на многих дальнейших годах, а то и на всей жизни. Сейчас на рынке представлено очень много предложений по продаже жилья. В результате, нередко даже специалист затрудняется не ошибиться с выбором.
Сейчас все приличное количество людей предпочитает приобретать жильё на первичном рынке новых домов, а не «брежневки» и «хрущёвки». Главной причиной считается износ старого жилья, из которого не очень-то спешат переселять даже при официально задокументированной опасной ситуации. Однако даже если до этого не дошло, цена капремонта составляет многие «рублики» и «копеечки».Кстати, если хотите выбрать хорошую квартиру вот хороший источник выбора.
Уже не говоря про невидимые с первого взгляда невидимые изъяны… Более того, теперешнее жильё предусматривает многие самые новые инновационные нормы (по энергосбережению, по применению стройматериалов, по дымоудалению и т.д.), о чём несколько десятков лет назад просто не думали. Про то, что все коммуникации новые и выполнены из подобающих сегодняшним нормам материалам, и говорить излишне. Разумеется, бывают малоприятные исключения, однако в основном, трубы водопроводные в новостройках из пластика (прощай, ржавая вода!), медные провода и покрыты пожароустойчивым слоем изоляции и т.д.
Но все таки«новостройка» «новостройке» рознь. Приходится предусматривать ещё практически множество факторов. Территориальное расположение, окружающую сферу услуг (первым делом близость к транспортным магистралям, магазинам, школам, детским садам, ведущим фирмам), из чего созданы стены и остальные конструкции несущего типа, качество строительства и облицовки (и, кстати, степень готовности – есть ли установленные электрика, сантехника, теплоснабжение, канализация). Естественно, все данные моменты (все вместе и в отдельности) предоставляют важное воздействие на цену покупаемой жилой недвижимости.
Если во внимание брать исключительно связанные конкретно с самими квартирами факторы, то необходимо исключить новостройки в панельных, кирпично-монолитных и домах из монолита. Домостроительство из плит из железобетона освоено давно, сроки строительство при этом намного меньше. Ниже при прочих равных показателях и цена. Правда, в домах из панелей очень трудно (а в большинстве случаев и совсем нереально) реализовать проектировку — нагрузка в них распределена на все поверхности стен. Монолитные (а особенно, кирпично-монолитные) дома строятся намного длительнее (в большинстве случаев в несколько раз).