Ипотечное кредитование первичного жилья
С началом кризиса количество покупок квартир в новостройках резко снизилось. Однако ситуация резко переменилась после начала подъема и именно этот сегмент начал развиваться в первую очередь. По прогнозам экспертов не исключена возможность увеличения выданных займов до 200% при условии корректирующего влияния государства.
В период кризиса доля кредитных покупок, особенно в новостройках, очень сильно снизилась. Кредитование первичного жилья было практически прекращено. Именно поэтому в настоящий момент банки расширяют свой спектр программ кредитования и смягчают условия ипотеки через агенства недвижимости по ссылке. После таких действий со стороны банков рост ипотеки начал увеличиваться. Кредиты стали доступны большому количеству потребителей. С другой стороны наблюдается стимулирование финансовых учреждений к более активному кредитованию населения со стороны государства.
Рост специальных программ кредитования, равно как и ипотечных продаж, постепенно увеличивается. Кроме того, наблюдается снижение ставок по кредиту и смягчение условий ипотеки.
По мнению специалистов в ближайшие два-три года ставки по рублевым программам заметно опустятся. Такое снижение ставок может вызвать сильный рост объемов кредитования.
В настоящее время многие застройщики реализуют объекты через агенства недвижимости по договорам долевого участия. До официальной регистрации договора долевого участия (ДДУ) невозможно зарегистрировать договор залога прав требования в качестве обеспечения по кредиту.
Самый простой способ получить деньги на покупку жилья – приобретать жилье в доме, который был проверен финансовым учреждением. Некоторые банки повышают ставки в случае кредитования на этапе строительства и снижают их после оформления жилья в собственность. Размер ставки напрямую зависит от размера первоначального взноса и способа подтверждения доходов. Размер ставки снижается примерно на 2-2,5% после оформления права собственности. Обеспечение на этапе строительства выдается под залог прав требования на строящееся жилье.
Залог дополнительной недвижимости и/или поручители в данном случае не требуются.
Существуют банки, снижающие ставки по кредитам клиентам крупных агентств по недвижимости. Снижение ставок происходит примерно на 1-2% с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья.
Подобная ситуация наблюдается и на рынке загородной недвижимости. Ипотечное кредитование на загородную недвижимость предоставляется на срок до 30 лет при процентной ставке от 6,5% в иностранной валюте и от 9% в рублях. Предметом залога в данном случае выступает недвижимость, находящаяся в Московском регионе (или в другом регионе присутствия банка) и находящаяся в собственности, в том числе третьих лиц. Подтверждение доходов возможно не только официальной налоговой отчетностью, но и различными другими способами.