Частные дома в пригороде: правила покупки

Все больше людей переезжают за черту мегаполиса. Сменив небольшую квартиру в пропитанном смогом спальном районе на собственный коттедж в пригороде, любой человек может значительно улучшить качество жизни.

Продажа загородных домов связана с гораздо большим количеством подводных камней, чем операции с другими видами недвижимости. Как следует соблюдать правила, чтобы долгожданное новоселье не превратилось в источник бесконечной головной боли?

— Внимательно изучите техническое состояние дома

Старые объекты недвижимости достигают высокой степени износа, возведение новых построек часто сопровождается воровством и осуществляется непрофессионалами, которые не соблюдают технологию строительства. Все это может привести к тому, что отказ систем газо- и водоснабжения, течь крыши, трещины в стенах, затопление подвала и прочие неприятности сделают проживание невозможным. Некоторые покупатели осуществляют проверку состояния дома и коммуникаций собственными силами, но лучше прибегнуть к помощи сторонних экспертов, которые быстро и профессионально произведут диагностику.

— Никогда не пренебрегайте проверкой документов

Рынок недвижимости привлекает множество мошенников. Расплатой за несоблюдением первого правила станет дорогостоящий ремонт. Невнимательное отношение к документам, предоставляемым продавцом, может стать причиной потери не только денег, но и самого дома. В пакет бумаг входят правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации прав собственности, выписка из домовой книги, паспорт БТИ и кадастровый план земельного участка. Кадастровая выписка из ЕГРН – это справка выдаваемая по запросу любому лицу. Содержит данные об объекте недвижимости. Получить данную справки можно на сайте: https://егрп-онлайн.рф Вы должны убедиться, что все строения на участке должным образом зарегистрированы, недвижимость не имеет обременения в виде других лиц, а продавец владеет и землей, и домом на праве собственности.

— Контролируйте правильность оформления документов на всех этапах сделки

Сделки купли-продажи загородного дома и городской квартиры оформляются практически одинаково. Главное различие заключается в наличии отдельных свидетельств о регистрации прав собственности на землю и домовое владение (в которое входят все постройки на территории участка).

Резюме

Даже если вы уверены, что нашли дом своей мечты, не торопитесь с покупкой. Внимательно изучите состояние предлагаемого объекта недвижимости, проверьте все документы. В случае малейшего сомнения обращайтесь к специалистам. Помните, что только осторожность и предусмотрительность смогут обезопасить вас от проблем и помочь сделать правильный выбор.